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關于對我區存量房交易資金實行全面監管的通知

索 引 號:/201811-93680 信息類別:其他有關文件 發布機構: 新建區住建局 生成時間:2018年11月02日 信息名稱:關于對我區存量房交易資金實行全面監管的通知 【字體:

新城字201877?????????????????? 簽發人:毛演斌

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關于對我區存量房交易資金實行

全面監管的通知

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各房地產經紀機構、有關商業銀行、局屬有關單位:

為規范我區房地產經紀服務行為,維護房地產交易秩序,保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益,確保存量房交易結算資金安全。根據《房地產經紀管理辦法》(住建部令第8號)、《關于開展房地產中介專項整治工作的通知》(建房函2018111號)、《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房2018168號)有關規定,參照《關于城區存量房交易資金實行全面監管的通知》(洪房字201838號),結合我區實際,現就對我區存量房交易資金實行全面監管工作通知如下:

一、在本區行政區域內達成交易的存量房交易資金實行全面監管,所涉交易資金應當通過監管部門設立的存量房交易資金監管專用賬戶劃轉交易資金。

(一)有下列情形之一的,不納入存量房交易資金監管:

1、房屋產權交換的;

2、房屋拍賣的;

3、以房屋出資入股,房屋權屬發生轉移的。

(二)有下列情形之一的,交易雙方當事人可以申請免除存量房交易資金監管:

1、交易雙方當事人為直系親屬的;

2、房屋共有人之間轉讓所有房產份額的;

3、屬于國有資產的房屋掛牌交易的;

4、其它不需要實施資金監管情形的。

二、新建區房地產管理局(以下簡稱區房管局)是本區存量房交易資金監管的主管部門,區房管局委托南昌市居安房地產開發公司(以下簡稱托管機構)設立存量房交易資金監管專用賬戶,承辦存量房交易資金托管工作。

三、存量房交易資金托管應遵循安全、快捷、便民的原則,實行無償服務,不收取費用。

四、房地產經紀機構、從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金。不得利用客戶資源和信息優勢強制提供資金擔保、金融等相關服務,不得收取居間合同約定服務項目以外的其他費用。

五、房地產經紀機構受委托提供中介服務時,應當向委托人書面告知交易資金托管的相關規定,并在《存量房買賣居間合同》條款中約定交易資金托管事項。進行《存量房買賣合同》網簽時,須通過存量房交易服務平臺與托管機構簽訂《存量房交易資金托管協議》,將全部房款存入監管專用賬戶,在存量房完成不動產登記后,通過存量房交易資金監管賬戶劃轉交易資金至賣方賬戶。

買受人存在銀行貸款方式支付部分房價款的,應當采用資金托管方式,委托貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶。

六、房地產經紀機構要嚴格按照交易資金托管規定和辦事流程辦理資金托管手續,并做好交易資金監管的政策宣傳解釋工作。

七、托管機構要與有關商業銀行簽訂存量房交易資金監管合作協議,設立資金監管專用賬戶,確保監管資金的安全。同時,不斷優化資金托管工作流程,提高服務水平和辦事效率。

八、相關商業銀行要嚴格存量房交易資金監管專戶管理,按照資金監管流程收存、劃轉資金,不得向存量房交易當事人支付現金。

九、存量房交易資金監管部門對存量房交易資金監管賬戶的開設情況、交易資金支付等情況進行監督。托管機構應當認真履行職責,確保存量房交易資金托管業務規范有序。

十、存量房交易資金按照以下程序辦理:

(一)房地產經紀機構進行《存量房買賣合同》(以下簡稱《合同》)網簽時,須填寫存量房交易《托管資金進賬聯系單》(以下簡稱《聯系單》)。

(二)交易結算資金按以下類型存入監管賬戶,辦理托管手續:

1、一次性支付房款類型。買方憑《合同》、《聯系單》到托管賬戶相關商業銀行存入全額資金,相關商業銀行向買方出具《存量房交易托管資金進賬確認單》(以下簡稱《確認單》)。《確認單》一式兩聯,業務、銀行各一聯,買方持《確認單》業務聯到托管機構辦理資金托管手續。

2、買方按揭貸款購房類型。買方憑《合同》、《聯系單》到托管賬戶相關商業銀行存入首付款,由銀行向買方出具《確認單》,買方持《確認單》業務聯到托管機構辦理資金托管手續。貸款審批完成后,買方委托貸款銀行將貸款劃轉至托管賬戶。

(三)托管機構出具托管證明。買方向托管機構出具進賬憑證,托管機構確認交易資金已托管后,在網簽的《合同》上加蓋《存量房資金托管受理專用章》,該《合同》作為交易受理的要件。直系親屬之間交易資金選擇不托管的,審核直系親屬關系證明材料(戶籍證明等),在網簽的《合同》上加蓋《直系親屬交易印章》,由經辦人和負責人簽名。

(四)辦理轉讓交易手續。存量房買賣當事人持托管機構出具的托管證明材料(屬不納入存量房交易資金監管或可以申請免除存量房交易資金監管范圍的,提交《交易資金不納入托管確認書》)到交易受理窗口申請辦理房屋轉讓交易手續。

(五)劃轉交易資金。不動產登記手續完成后,由托管機構出具《存量房交易托管資金支取憑證》,銀行憑《存量房交易托管資金支取憑證》劃轉交易資金。

十一、申請辦理資金托管和支取的材料:

(一)辦理存量房交易資金托管需提供以下材料:

1、《房屋所有權證》或《不動產權證》原件及復印件;

2、買賣雙方身份證明原件及復印件;

3、銀行進賬《確認單》(涉及貸款的需提前到銀行預審);

4、有委托的持《公證書》原件及復印件。

(二)支取存量房交易托管資金需提供以下材料:

1、賣方的身份證明;

2、《存量房交易資金托管協議》;

3、《新建區存量房資金托管憑證》;

4、《不動產權證》的復印件;、

5、買方涉及貸款的需取得《不動產登記證明》。

十二、交易雙方應按照資金監管工作流程辦理交易資金存取,如在辦理存量房交易資金監管業務中,當事人發生糾紛協商不成的,可以申請區房管局進行調解,調解不成的按照《存量房交易資金托管協議》處理。

十三、房地產經紀機構或從業人員存在通過監管賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金的,區房管局將責令限期改正,發現一起停止網上簽約一個月,記入信用檔案,拒不改正的取消網上簽約資格,并進行通報。

十四、房地產經紀機構或從業人員代收交易房款、侵占、挪用房地產交易資金的,由區房管局責令限期改正,發現一起停止網上簽約一個月,記入信用檔案,依據《房地產經紀管理辦法》第三十七條規定對房地產經紀機構處以三萬元罰款,對房地產經紀人員處以一萬元罰款。

十五、房地產經紀機構接受委托服務,存在通過自主交易等方式來逃避交易資金監管行為的,出現一起停止網上簽約一周,并責令限期改正。出現第二起停止網上簽約六個月,并進行通報。出現三起取消網上簽約資格,并在信用檔案中列入“黑名單”。

十六、存量房交易結算資金托管機構的工作人員在工作中違規操作、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,依照有關規定追究相關人員責任。

十七、《新建區存量房交易資金監管實施方案》自發布之日起施行。

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